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        [住房]住宅全裝修每平方米高達3830元 按建筑面積計價還是按套內面積算?

        2018年08月10日 08:26:00來源:溫州網

          

          溫州網訊 市民陳先生近日忙著看房,在看了多個新盤后,他致電本報熱線講訴了一個困惑,我省自去年以來推行住宅全裝修,在選購新房時開發商告訴他,裝修時是按照建筑面積算的,其中的差價可不小啊,他道出了很多購房者的疑問:“每平方米2555元甚至3830元的裝修標準是按建筑面積算還是按套內面積算?公攤又是否計算在內?”

          陳先生算了賬

          按建筑面積比按套內面積裝修貴9萬余元

          陳先生告訴記者,為了改善居住品質,最近他一直在看房。比如最近的新盤之一德信萬科·云著,有兩個套型進入了他的選房視野,一個是17樓小高層的,建筑面積140.17平方米,套內面積111平方米(下簡稱為A房);一個是33樓高層,建筑面積139.55平方米,套內面積103平方米(下簡稱為B房)。

          該樓盤的精裝修價格分為兩檔,分為2555元/平方米和3830元/平方米,這兩檔在裝修的材質、品牌的選擇上有所不同。陳先生說,本來這樣的裝修價位就不低了,還因建筑面積和套內面積的不同,產生了不小的差價。他給記者算了一筆賬,就按2555元/平方米的裝修檔次來算,A房B房按照建筑面積來算,兩者裝修總價僅相差1000多元;按照套內面積來計價,A房裝修要多付出7萬余元,B房裝修要多付出9萬余元;而事實上B房套內面積比A房小。

          陳先生覺得很不合理,他說,一個項目公攤幾萬平方米,按建筑面積算而不是按套內面積,算全裝修價格的話,負擔就全落在購房者身上了,豈不是變相漲房價?他說得很實在:“房開提供的裝修還不包括家具等軟裝,如果加上自己額外需要添置的,要想裝好整個房子,沒有六七十萬元都不行。”

          住建部門有說法

          裝修計價尚無規定

          屬市場行為

          據權威解釋,房屋套內面積是指房屋套內實際可以使用的面積,房屋建筑面積就是包括房屋的套內面積以及住戶需要公攤的面積。建筑面積大于房屋套內面積。

          去年,省政府辦公廳出臺《關于加快建筑業改革與發展的實施意見》,明確提出要加快轉變建造方式,全力推行裝配式建筑和住宅全裝修。住房全裝修是指房屋交付時,所有功能空間的固定面全部鋪裝或裝飾、管線及終端安裝完成,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。

          陳先生的困惑也是很多購房者的疑慮。市民劉女士就說,如果按照建筑面積計算,現在的房子公攤都那么大,豈不是吃虧了?有業內人士說,目前在我市精裝房屋以建筑面積計價,可以說是一個市場的慣例。

          面對陳先生的疑問,房開公司給出的說法是,裝修的部分按建筑面積來計算,這是根據政府要求測繪面積,由房開公司去報批后,是經政府同意后再核算標準的。

          對此,記者采訪了市住建委,相關負責人表示,目前我市在房屋裝修方面沒有相關的統一規定,裝修計價是按建筑面積還是按套內面積屬于市場行為,并非政府行為。

          來源:溫州晚報

          記者:金思斯/文

           -新聞鏈接

          長沙市公共部分裝修

          不計入全裝修價格

          湖南長沙日前出臺了《關于新建商品住宅全裝修價格核算規定的通知》,對該市新建商品住宅全裝修實施細則加以明確,長沙所有全裝修商品住宅必須通過第三方造價咨詢機構核算,遵循造價核算規定,全裝修商品房全裝修銷售的利潤區間為6%至8%,公共部分裝修不計入全裝修價格。

          本文轉自:溫州網66wz.com

        [編輯: 張漫韻] 
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